Kolik reálně stojí rekonstrukce bytu v Praze v roce 2026
Rozebrali jsme dvanáct našich zakázek z posledních dvou let a spočítali, kam skutečně jdou peníze.
Nejčastější otázka první schůzky zní: „Kolik to bude?" Odpověď „záleží" je pravdivá, ale k ničemu. Proto jsme vzali dvanáct dokončených rekonstrukcí bytů o velikosti 45 až 110 m² a rozpadli je do stejných kategorií.
Průměrná cena na metr
Kompletní rekonstrukce včetně jádra, elektřiny, podlah a vybavení vyšla v roce 2025 na 26 000 až 34 000 Kč za m² bez DPH. U bytů, kde stačila kosmetická obnova a nový nábytek, jsme se dostali na 11 000 až 15 000 Kč za m².
Rozdíl mezi horní a dolní hranicí netvoří „luxusnější materiál", jak se často předpokládá. Tvoří ho technické zásahy: přesun jádra, nové stoupačky, vzduchotechnika a podlahové vytápění dokážou přidat 4 000 Kč na metr, aniž by to bylo na výsledku vidět.
Kam jdou peníze
Ve průměru: stavební práce a materiál 41 %, nábytek na míru 22 %, elektro a instalace 13 %, volný nábytek a osvětlení 12 %, dlažby a obklady 7 %, projekt a dozor 5 %.
Rezerva není luxus
V každém rozpočtu držíme rezervu 10 %. Za pět let jsme ji nepotřebovali jen ve třech projektech. Nejčastější důvody jejího použití: vlhkost v obvodové stěně, nefunkční původní rozvody a objevené nosné prvky, které nejsou v pasportu.
Co se vyplatí a co ne
Vyplatí se investovat do věcí, které se mění obtížně: podlahy, rozvody, kuchyňské korpusy a kování. Naopak lze šetřit na dekorativním textilu, doplňcích a svítidlech — ty se dají doplnit postupně a beze bourání.